Влияние пандемии коронавируса на рынок недвижимости и ее...

Влияние пандемии коронавируса на рынок недвижимости и ее вероятные последствия

Текущая ситуация

В настоящее время пандемия коронавируса, ситуация с карантином и финансовый кризис во всем мире заставили всех насторожиться. В частности, взвешенные решения принимают частные лица, предприниматели, инвесторы, предприятия, а также государственные органы. Нынешняя ситуация поставила всех в сложную ситуацию, потому что она не ожидалась и случилась в период, не укладывавшийся в прогноз. Малый и микробизнес находится в совершенно нестабильном положении, а многие крупные бизнес-организации полностью или частично заморозили свою деятельность. Эта проблема не обошла стороной и рынок недвижимости. Строительные компании работают вполсилы, риелторы разъехались по домам, оценщики в ожидании, банки и страховщики тоже ищут выход из ситуации.

Обычно покупателями на рынке недвижимости страны были в основном инвесторы и физические лица, покинувшие рынок по разным причинам. Текущая ситуация на рынке побудила инвесторов занять выжидательную позицию. В настоящее время они вне рынка, поскольку сталкиваются с такими проблемами, как ремонт собственности, ее перепродажа и сдача в аренду. Другие группы покупателей боятся выходить на рынок из-за снижения доходов и боязни потерять работу.

Совсем не обнадеживает положение строительных компаний. Явка сотрудников неполная, а финансовые ресурсы ограничены. С этой точки зрения, через какое-то время, возможно, после карантина, мелкие предприниматели, занимающиеся строительством, будут продавать имеющиеся у них незавершенные и продаваемые объекты и предпочтут полностью уйти с рынка, либо будут готовы завершить свои проекты, временно решив свои финансовые проблемы. При этом прогнозируется снижение инвестиционного потока на рынок недвижимости в этот период.

В целом за прошедший период, во время пандемии, на рынке недвижимости наблюдались различные тенденции. В первые месяцы пандемии (январь и февраль), когда в нашей стране еще не ощущались последствия пандемии, но ценовой тренд на нефтяных биржах двигался в нисходящем направлении, многие осторожные люди инвестировали в недвижимость. рынка для поддержания стоимости маната в своих руках, а в это время двигался тренд цен на недвижимость вверх. В последующие месяцы в марте тенденция стабилизировалась, но в апреле цены начали постепенно двигаться вниз. Если ситуация будет долгосрочной, как в других странах, наши участники рынка недвижимости перейдут на дистанционные сделки.

Вероятности

Чтобы спрогнозировать рынок недвижимости в текущей ситуации, необходимо учитывать множество факторов, в том числе цены на нефть и государственную поддержку рынка. Можно рассмотреть несколько вариантов: кризис, средний, отрицательный рынок.

I - если нынешний карантин продлится до летних месяцев, а цены на нефть останутся на низком уровне (25-30 долл./барр.), существенное падение цен (20-25%) будет неизбежным.

II - в мае в нашей стране и во многих развитых странах заканчивается карантин, цены на нефтяных биржах близки к бюджетному уровню, и при существенной государственной поддержке регионов, пострадавших от кризиса, цены останутся стабильными и к концу года может увеличиться на 5-6%.

III - карантин кратковременный, цены на суда низкие, государственная поддержка строительства оказывается частично, цены на первичном рынке относительно низкие (около 10%), затем такой же сценарий на вторичном рынке с некоторыми задержками.







ВЫБЕРИТЕ ЦВЕТ